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深圳福田某小区旧改项目融资1.5亿元-2亿元

  • 所属行业: 商业服务金融投资 标签:广东,建设,小区旧改
  • 所在区域: 广东省深圳市
  • 投资金额: 1.5亿至2亿
  • 投资/合作方式: 不限
  • 有效时间: 至 2018-12-16
  • 龙8国际long88概况: 项目概况 “梅林**小区城市更新项目”位于深圳市福田区上梅林广夏路(梅林核心地段),地铁4号线上梅林地铁站,周边环境优美交通便利,紧邻新开发的城市综合体“卓越城”“天虹商场”100米距离。该项目总用地面积5194㎡,用地性质单生公寓(含商业,住宅),使用年限70年,从1990年10月2日至2060年10月1日止。根据深圳市规划国土局1999年10月27日颁发的建设用地规划许可证(深规土规许字01-1999-0200号)和2000年3月6号复函(深规土函第HQ0000359号)确定的设计要点功能,该项目建筑容积率2.4,建筑覆盖率35%,建筑面积13200㎡,其中商业面积700㎡,住宅4889㎡,单生公寓7611㎡。 梅林**小区城市更新项目拟将二期开发与一期合并,即将一期拆除,与二期合并,重新规划,重新报建,重新统一开发。拟报容积率8.0,建筑面积在45000㎡左右,可设计为两栋单体小高公寓,一,二层为商业裙楼,效益将非常可观(2016年初周边房价每平方米7-9万左右)。 项目进展情况:已于2012年通过辖区办事处,对已建3栋公寓申请质量鉴定,鉴定结论3栋房屋均为Du级(危房),即存在严重质量问题,建议拆除重建。已征得一期业主(权利人)的同意,与其签订《拆迁安置补偿协议》,或回迁或补偿。在完成签订《拆迁安置补偿协议》的基础上,进行申报立项,专规,开发建设,销售。 项目销售收入分析:项目占地面积5494.2㎡,容积率8.0,项目建筑面积43953.6㎡(除去项目自有物业,基础设施,公共配套设施,原住户回迁面积等),按照市价8万/㎡计算,预计销售收入可达21亿元。1、专业运作:凝聚来自金融行业以及房地产行业深耕多年的专业团队,以其精专的研究实力,敏锐且深度的把握行业发展周期,以项目公司核心竞争力,内控制度,以及市场数据上综合把关。 2、优质项目:项目位于深圳市政治与商业核心地带的福田区,梅林片区环境优美,建通便利(紧邻地铁4号线),一直都是深圳人居住购房的首选热门片区。 3、股权质押:项目公司65%股权质押给投资者,保障投资者本息安全。 4、券商托管:中信证券进行托管,确保资金专款专用。 5、项目投资周期1+1模式,在项目运作进度高于预期的时候,基金管理人可满1年期限时提前退出。
  • 经济效益分析:
  • 联系方式:
    投资中国网
    黄小姐、廖小姐
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网友评论:[共有1位网友进行了评论]
qq754105
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2016/11/27 15:56:20