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河南某养老养生产业园、天堂陵园建设项目融资100亿元

  • 所属行业: 商业服务金融投资 标签:河南,养老产业园,融资项目
  • 所在区域: 河南省平顶山市
  • 投资金额: 100亿
  • 投资/合作方式: 不限
  • 有效时间: 至 2018-12-30
  • 龙8国际long88概况: 项目建设内容 一、自然景观 在平顶山南麓的养老产业园区总体规划的基础上,在没有配套建筑物又没有绿化的地段加种与本地相协调的各类树种、草地,使建成后的园区的绿化青出于蓝胜于蓝。需要投入资金0.02亿元人民币。 在该山南麓的**天堂园区总体规划的基础上,在没有配套建筑物又没有绿化的地段加种与本项目相协调的松、柏树种、草地,使建成后的园区的绿化更有项目特色。需要投入资金0.05亿元人民币。 二、人文景观 在平顶山南麓的养老产业园区总体规划的基础上,一是对原有的人文景观进行重新修建;二是对规划中的人文景观进行新建,其中包括:人工湖、游船、垂钓台、凉亭、雕塑、园林小品等。需要投入资金0.8亿元人民币;三是将规划中的老年公寓景观化。最后达到人文景观与自然景观的和谐统一。 在某山南麓的幸福天堂园区总体规划的基础上,一是对规划中的人文景观全部进行新建,其中包括:陵园区、佛教文化区、办公接待区。 三、建设温泉养生区 在此区域内建设温泉养生馆、中医养生馆和修身养心馆,给本园区打下养生养老的基础。 据调查和探查,在平顶山南坡打出一口深度在1000米以上的水井,就可以打出热水,并可以大量喷涌。喷出的热水不但可以作为泉水直接用于老人沐浴疗病,而且可以用于配套温泉区域老年公寓的配水,使居住在本园区内老人足不出户就可以享受温泉养生和治病的目的。此项目占地50亩,建筑面积33000平方米,整个养生区需要投入资金0.5亿元人民币。 四、建造老年公寓区 本区占地800亩,533600平方米,建筑面积50万平方米,建设120幢两个单元三层的电梯别墅群,主要包括“老年普通高档公寓”、“老年温泉高档公寓”、“老年康复中心”、“老年大学”、“生态餐厅”、“休闲花园”等,内置5000套老年住房,供10000名老人拎包入住。共投入资金12亿元人民。 五、医疗服务区 占地30亩,20010平方米,建筑面积100000平方米,投资6亿元人民币。主要包括一个二级医院的门诊楼、住院楼、老年康复中心和护养院。 六、文化传承区 占地30亩,33350平方米,建筑面积20000平方米,投资2亿元人民币。主要是为在中国人民解放战争时期在平顶山地区指挥淮海战役作战的中共中央中南局领导人刘伯承、邓小平、陈毅和邓子恢四人的纪念馆、塑像等。项目建设优势: 道路交通方便,水、电齐全。绿化自然天成,只要严格按照规划施工,建成后的养老社区可以保持甚至超过现有的生态水平。生态种植养殖区: 占地50亩,33350平方米,投入0.5亿元人民币。主要包括:经济林果种植区、绿色蔬菜种植区、花卉种植区、定点种植采摘区、鱼养殖区等。 办公、招待、娱乐区: 占地30亩,33350平方米,建筑面积30000平方米,投入资金3亿元人民币。主要包括:办公楼、招待所、公共文化娱乐中心,影剧院等。 幸福天堂陵园区: 陵园区,占地700亩,466900平方米,投入资金28.47亿元人民币。主要包括高、中、低档陵墓175000个。 建高档陵墓用地200亩,133400平方米,按每亩200座陵墓计算,建高档陵墓40000座。每座陵墓投入成本30000元计算,共投入资金12亿元人民币。 建中档陵墓用地300亩,按每亩地建陵墓270座计算,可建中档陵墓81000座;每座陵墓投入成本1.5万元人民币计算,共投入资金12.15亿元人民币。 建低档陵墓用地200亩,按每亩建陵墓270座计算,可建低档陵墓54000座;按每座陵墓投入成本8000元人民币计算,共投入资金4.32亿元人民币。 三种陵墓合计175000座,共投入资金28.47亿元人民币。 经济效益分析 养老产业园区建设分为6个建设期。 1、养老产业园区第一期工程建设:自然景观与人文景观需要投入资金0.82亿元人民币。 2、建设温泉养生区需要投入资金0.5亿元人民币。 3、老年公寓区建设20幢两个单元三层的电梯别墅群,建筑面积为83333平方米,按每平方米2400元成本计算,共投资2亿元人民币。 4、医疗服务区建筑面积100000平方米,投资6亿元人民币。 5、文化传承区建筑面积20000平方米,投资2亿元人民币。 6、生态种养区33350平方米,投入0.5亿元人民币。 7、办公、招待、娱乐区建筑面积30000平方米,投入资金3亿元人民币。 上述七项投资共计14.82亿元人民币。除第三项老年公寓区建设有收益外,其他各项建设当年均不能收益。 老年公寓区建设20幢两个单元三层的电梯别墅群,建筑面积为83333平方米和老年公寓建成并装修达到拎包即可入住的程度,每平方米的售价可达6000元人民币,资金收入可达5亿元人民币。仅此一项的全部收入可达30亿元人民币,就是说仅老年公寓自身的收入就可以解决养老产业园区的全部支出还有盈余5亿元人民币。 陵园区建设分为6个建设期。 1、第一期建高档陵墓6666座,按每座陵墓收入价100000元计算,可收入资金6.6亿元人民币。 2、第一期建中档陵墓13500座,按每座陵墓收入价50000元计算,可收入资金6.75亿元人民币。 3、第一期建低档陵墓9000座,按每座陵墓收入价30000元计算,可收入资金2.7亿元人民币。 以上三项合计一期收入为16.05亿元人民币,六期的总收入可达96.3亿元人民币。总利润可达67.83亿元人民币。 据以上分析可见,两个项目最终收益可达72.83亿元人民币。 上述项目的实施,复合党和政府加强老龄工作的要求,项目的建设将完善当地社会保障体系,促进老年服务业的发展。项目建设规模合理、建设方案可行、投资规模适度、资金来源有保证,项目建成后一定会发挥良好的社会效益。 融资计划 融资金额:100亿元人民币 使用计划如下: 一、本项目计划分五期实施,一期为一年; 二、第一期:投入资金30亿元人民币,用于土地购置、项目规划、图纸设计审查、招投标、基础设施建设和施工手续的审批、建筑工程的施工; 三、第二期:投入资金20亿元人民币,用于医院、护养院、部分老年住宅、纪念馆、商业街、办公和公共服务设施和部分陵园陵墓的建设; 四、第三期:投入资金20亿元人民币,用于部分老年住宅用房和部分陵园陵墓的建设; 五、第四期:投入资金20亿元人民币,用于部分老年住宅用房和部分陵园陵墓的建设; 六、第五期:投入资金10亿元人民币,用于最后部分的老年住宅用房和陵园陵墓的建设。 还款计划 平顶山市万年青幸福养老产业(生态)园和幸福天堂陵园项目不仅是养老服务项目,更重要的养老地产和陵园地产项目,在项目的实施过程中即可产生巨大的经济效益,根据这一情况,提出如下还款计划: 一、本项目的实际用款,分十年也就是分十期还完。 二、从本项目实施的第四年开始还息,分三年还完实际借款的利息。 三、从本项目的第四年到第十三年还完本金,每年还本金10亿元人民币,直到还完为止。
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